Sklady od A do Z – Slovníček pojmů

ADR (Accord Dangereux Routier) označuje mezinárodní předpisy pro přepravu nebezpečných látek po silnicích. V oblasti nemovitostí se tento pojem vztahuje na skladovací prostory a logistické parky, které musí splňovat specifické bezpečnostní normy pro manipulaci s nebezpečnými materiály. Budovy určené pro ADR skladování mají speciální konstrukční prvky, jako jsou požární systémy, ventilace a záchytné jímky. Firmy pracující s chemikáliemi, hořlavinami nebo toxickými látkami často vyžadují sklady s certifikací ADR.

ASTI (Above Standard Tenant Improvements) označuje nadstandardní úpravy prostor, které přesahují základní vybavení poskytované pronajímatelem. Tyto úpravy jsou obvykle realizovány na míru konkrétním potřebám nájemce a mohou se týkat stavebních úprav, technické instalace či designových prvků. Náklady na ASTI často hradí nájemce jednorázově nebo formou rozpuštění do nájemného a jsou předmětem vyjednávání v rámci nájemní smlouvy.

Blended rent neboli průměrné nájemné je kombinované nájemné, které reflektuje různé sazby za různé části pronajaté nemovitosti. Může zahrnovat například kombinaci skladových a kancelářských prostor s rozdílnými nájmy za metr čtvereční. Používá se k dosažení vyvážené ceny v rámci jednoho nájmu. 

Break option je smluvní ustanovení, které umožňuje nájemci nebo pronajímateli ukončit nájemní smlouvu před uplynutím její standardní doby. Tato možnost bývá stanovena k určitému datu a obvykle je vázána na splnění předem dohodnutých podmínek, například oznámení s dostatečným předstihem. Break option poskytuje flexibilitu oběma stranám, zejména v případě změny obchodních podmínek nebo strategie společnosti. Pronajímatelé často požadují kompenzaci za předčasné ukončení smlouvy.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je mezinárodní certifikační systém hodnotící udržitelnost budov. Zohledňuje aspekty jako energetická účinnost, vodní hospodářství, použití ekologických materiálů a dopad na životní prostředí. Budovy s vysokým hodnocením BREEAM mají obvykle nižší provozní náklady a jsou atraktivnější pro nájemce.

BTS (Built to Suit) označuje nemovitost, která je postavena na míru konkrétnímu nájemci dle jeho specifických požadavků. Nájemce se podílí na návrhu budovy, včetně dispozic, technických parametrů a designu, aby odpovídala jeho provozním potřebám. Tento model se často využívá v průmyslových a logistických parcích, kde firmy potřebují specifické skladové nebo výrobní prostory. Výhodou BTS je optimalizace prostoru a efektivita provozu, nevýhodou může být delší doba realizace. Po dokončení budovu obvykle vlastní developer, a nájemce ji využívá na základě dlouhodobého nájemního vztahu.

BTO (Built to Own) označuje nemovitost postavenou na míru s tím, že budoucím vlastníkem se stává samotný uživatel, nikoliv developer. Tento model je vhodný pro firmy, které chtějí mít plnou kontrolu nad svým objektem a dlouhodobě investovat do vlastní infrastruktury. Výstavba probíhá dle požadavků investora, který financuje projekt buď z vlastních zdrojů, nebo prostřednictvím úvěru. Výhodou BTO je nezávislost na pronajímateli a možnost dlouhodobé optimalizace provozních nákladů. Nevýhodou může být vyšší vstupní investice a nižší flexibilita při změnách podnikatelských plánů.

CCTV (Closed Circuit Television) označuje kamerový systém sloužící k monitorování a ochraně budov. Používá se v komerčních nemovitostech k zajištění bezpečnosti nájemců, majetku a kontrolování pohybu osob. Moderní CCTV systémy mohou být propojeny s chytrými technologiemi a umožňovat vzdálené sledování.

Commencement date je datum, kdy nájemní smlouva oficiálně vstupuje v platnost. Od tohoto dne začíná nájemce platit nájemné a přebírá odpovědnost za prostory. Commencement date může být odlišné od data předání prostor, pokud je například poskytnuto rent free období.

Cross-dock je logistický proces, při kterém dochází k přímému překládání zboží z příchozích kamionů na odchozí bez nutnosti dlouhodobého skladování. Tato metoda minimalizuje manipulační čas a urychluje dodávky zboží, což je výhodné zejména pro rychloobrátkové zboží. Cross-dock terminály jsou navrženy tak, aby umožnily efektivní tok zboží a snížily skladovací náklady. Tento systém využívají například maloobchodní řetězce nebo společnosti v e-commerce sektoru.

Early access neboli předčasný vstup znamená možnost nájemce vstoupit do pronajatých prostor ještě před oficiálním zahájením nájemní smlouvy. Tento přístup bývá poskytnut za účelem dokončení fit outu nebo přípravy provozu. V některých případech může být early access bezplatný, jindy je zpoplatněn. Podmínky tohoto přístupu jsou obvykle předem dohodnuty v nájemní smlouvě.

Effective rent neboli efektivní nájemné je skutečné nájemné, které nájemce zaplatí po zohlednění všech pobídek (slev), jako jsou nájemní prázdniny nebo příspěvky na fit out. Vypočítává se jako průměrná hodnota za celou dobu trvání nájmu. Tento údaj pomáhá lépe porovnávat různé nabídky nájemního trhu.

ESFR (Early Suppression Fast Response) sprinklery jsou vysoce účinné hasicí systémy používané zejména v průmyslových a skladových objektech. Tyto sprinklery reagují rychleji a s větším množstvím vody než běžné systémy, což umožňuje rychlou lokalizaci požáru a minimalizaci škod.